Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

Для взыскания дебиторской задолженности нужна большая подготовка и много свободного времени. И даже после суда не факт, что деньги от должников начнут поступать. Да ещё и судебные приставы часто бездействуют. Дополнительную сложность вызывают ситуации, когда взыскать долг за ЖКУ нужно с администрации города. Читайте о главных проблемах и о том, как добиться успеха.

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?Как УО рассчитать пени за неоплату ЖКУ после отмены моратория-2020

На что ссылается администрация, чтобы оправдать образовавшуюся задолженность

Для наглядности мы разберём судебное дело № А26-7303/2018, в котором одно из товариществ собственников жилья в Петрозаводске добилось взыскания задолженности за ЖКУ с администрации города.

Отметим, что у собственников перед этим товариществом изначально было более 5 миллионов рублей долгов.

ТСЖ удалось по всем должникам – и физическим, и юридическим лицам – получить положительные решения суда.

Часть квартир в доме, которым управляет ТСЖ, принадлежит администрации города, она сдаёт их по договорам соцнайма. Когда в помещениях никто не жил, администрация не платила за ЖКУ, копились долги. С этой проблемой товарищество обратилось в арбитражный суд: попросило взыскать задолженность и пени за спорные периоды.

ОМС в ответ указал на три обстоятельства: поскольку квартиры в определённые периоды пустовали, за ЖКУ платить не обязательно, к тому же ТСЖ пропустило срок исковой давности и не направляло в адрес администрации платёжные документы, поэтому начисление пеней неправомерно.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и КУ

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если другие условия не указаны в законе или договоре (ст. 210 ГК РФ). Учреждение получает право оперативного управления имуществом с момента его передачи ему, если иное не определено в законе или решением собственника (ч. 1 ст. 299 ГК РФ).

Владельцам жилых и нежилых помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции, оборудование и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Собственники несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 37, 39 ЖК РФ).

Также владелец помещения в МКД обязан нести расходы на содержание такого помещения, общедомового имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Для этого он платит за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью внести деньги за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность появляется у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?Должен ли ОМС оплатить долги за ЖКУ по выморочному имуществу

Пока помещение муниципального жилищного фонда пустует, за ЖКУ платит администрация

До заселения жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Перечень лиц, кто обязан платить за квартиру и коммунальные услуги, установлен в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В него входят и наниматели жилого помещения по договору найма с момента заключения договора, и собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг. Такой объём определяется по показаниям счётчиков, а если их нет – по нормативам (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Если в жилом помещении постоянно или временно никто не проживает, то, в соответствии с п. 56(2) Правил № 354, объём коммунальных услуг рассчитывается по количеству собственников. Если квартира не используется, это не повод не платить за неё и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Руководствуясь такими положениями, суд отклонил доводы администрации в том, что она не должна оплачивать ЖКУ для пустующего жилфонда.

Срок исковой давности: спорные моменты

Администрация в свою защиту указывала на то, что товарищество собственников жилья пропустило срок исковой давности, поэтому оплачивать ЖКУ не нужно. Исковой давностью признаётся срок для защиты лицом, чьё право было нарушено, этого права по иску (ст. 195 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о следующих обстоятельствах:

Общий срок исковой давности – три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ). Согласно ч. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора (п. 16 Постановления № 43).

В рассматриваемом деле суды установили, что с учётом имеющейся в материалах претензии и приостановления течения срока исковой давности, срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за спорный период не истёк, в связи с этим решение было принято в пользу ТСЖ.

Правомерность взыскания задолженности и пеней и отправка должнику квитанций

ТСЖ в суде заявило требование о взыскании с администрации города и законной неустойки. Неустойкой, штрафом, пеней признаётся определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер пеней, которые собственники помещений в МКД, несвоевременно или не полностью оплатившие квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны вернуть кредитору, указан в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд сделал вывод, что в данном деле ТСЖ имело полное право требовать с администрации законную неустойку. А расчёт пеней был признан верным.

Администрация утверждала, что не могла заплатить также и потому, что не получала квитанций. Но суд отметил, что обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт общедомового имущества не зависит от получения должником платёжных документов. В итоге с администрации города взыскали задолженность, пени и госпошлину.

Второе дело № А26-7301/2018 того же товарищества собственников жилья также закончилось успешно для ТСЖ. В данном случае администрация ещё подала апелляционную жалобу, однако суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?Как ошибки УО при расчётах могут повлиять на взыскание долга за ЖКУ

Что УО нужно иметь в виду, если предстоит взыскать задолженность с администрации

Судебные споры о взыскании задолженности за ЖКУ – всегда непростое занятие, однако вдвойне тяжёлым оно становится, когда речь заходит о споре с органом местного самоуправления. Здесь нужно основательно подготовиться – если вам предстоит нечто подобное, воспользуйтесь приведённой в статье аргументацией для построения линии защиты.

Товариществу, которое выступило истцом в перечисленных выше делах, помогли профессионалы – компания «МКДЭКСПЕРТ». Она сняла с председателя ТСЖ огромный пласт работы:

  • занималась массовой подготовкой судебных приказов, исков о взыскании задолженности за ЖКУ как с физических, так и с юридических лиц;
  • оказала полное сопровождение исполнительного производства до фактического получения денежных средств клиентом;
  • добилась возмещения стоимости расходов на свои услуги за счёт должника.
  • Вы можете сделать это же самостоятельно, но если у вашего штатного юриста большой объём работы по неплательщикам, а по дому в целом низкий процент собираемости платежей за ЖКУ, то стоит рассмотреть вариант обратиться за помощью.
  • Также советуем вам сотрудничать с профессиональными юристами, имеющими большой опыт взыскания задолженности в судебном порядке, если несмотря на хороший исход суда деньги на ваш счёт от должников всё же не поступают, или вы не знаете, как заставить работать судебных приставов, или перепробовали все способы взыскания дебиторской задолженности, но ни один не работает.
  • Компания «МКДЭКСПЕРТ» возьмёт всю работу по взысканию задолженности за ЖКУ на себя, работает с любым количеством должников и доведёт процесс до реального получения денежных средств вами.

В статье мы рассмотрели только два дела, в которых ТСЖ из Петрозаводска выиграло суд благодаря помощи компании. На самом деле организация сопровождает исполнительное производство товарищества уже более двух лет. На данный момент клиент получил больше 2 млн рублей, при изначальной задолженности в 5 миллионов.

Читайте также:  Повторный ремонт по гарантии по закону о защите прав потребителей

Извините, произошла ошибка.

Задолженность по квартплате: срок давности и исковая давность

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

Эти, обязательные для любого жилого помещения платежи, согласно ЖК РФ, должны вноситься регулярно, до середины месяца, следующего за отчётным. Исключения возможны в том случае, если другие сроки оплаты указываются в договоре на управление домом. Отступления от графика выплат являются причиной появления долга по квартплате.

Что такое задолженность по квартплате?

Если собственник или наниматель жилого помещения на незначительный срок отклонился от установленного графика платежей по квартирной плате (например, на несколько дней задержался с уплатой), то это, конечно, тоже является долгом и на сумму выплат будут начислены пени. Но обычно под задолженностью понимается длительное (не менее трёх месяцев) уклонение от платы за квартиру или коммунальные услуги.

Неуплата коммунальных платежей свыше установленного срока будет основанием для начисления пеней за все дни до совершения платежа. Если в течение второго месяца квартплата также не будет оплачена, то её сумма будет прибавлена к уже существующему долгу, и на эту сумму будут начисляться пени.

Точно также будет увеличиваться задолженность за каждый последующий месяц. Естественно, что величина задолженности будет расти не только за счёт ежемесячного прибавления квартплаты, но и за счёт постоянно увеличивающихся пеней.

Как взыскивается долг по квартплате?

Никакая управляющая компания не станет мириться с тем, что у гражданина, проживающего в обслуживаемом ею доме, имеется просроченная задолженность по квартирной плате. Действующее законодательство допускает применение крайних мер к злостным неплательщикам, вплоть до их выселения с занимаемой жилой площади.

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

Если эти меры не приносят результата, управляющая компания может подать иск в суд. На основании судебного решения взыскивать долг будут уже представители службы судебных приставов.

В этом случае возможны такие меры, как арест имущества должника, ограничение некоторых его гражданских прав и свобод. Крайней мерой может являться выселение должника с занимаемой им жилой площади.

Наиболее часто это применяется к нанимателям жилья, которые не осуществляют своевременную оплату за наем. Применить эту меру к собственникам жилья гораздо труднее и поэтому используется она очень редко.

Как неплательщик может погашать долг?

При уже существующей задолженности по квартплате лучше всего договориться с управляющей компанией о способах и времени её погашения. Подобное соглашение необходимо оформить в виде договора и неукоснительно соблюдать его условия в дальнейшем.

Если величина задолженности существенная и не может быть погашена единовременно, то наиболее правильным и рациональным решением будет сначала оплатить все начисленные пени, и только потом погасить основную задолженность.

Связано это с тем, что по закону повторный зачёт пеней на просроченные выплаты не производится. Этот порядок уплаты долга следует отобразить в договоре с управляющей компанией, и она не вправе игнорировать такое требование.

При оплате задолженности следует понимать, что существует такое понятие, как срок давности.

Законодательно по коммунальным платежам и квартирной плате установлен предельный срок принудительного взыскания три года.

Это значит, что решением суда неплательщика обяжут погашать задолженность и пени только за последние три года. Установленный срок давности применяется в большинстве случаев, однако, существуют и исключения.

В некоторых случаях суд может принять решение и взыскать дог за больший, чем три года, срок. Это может произойти, например, в случае, если вносились небольшие суммы в счёт погашения задолженности. Суд вправе посчитать это признанием долговых обязательств и присудить возврат полной суммы.

Также возможно увеличение срока давности, если должник до вынесения судебного решения не обратился к суду с заявлением применить срок давности к имеющемуся долгу за квартиру.

Надеяться на то, что долг по квартплате будет прощен, не стоит. В лучшем случае неплательщику придётся внести плату за квартиру за последние три года.

Это относится в большей степени к тем должникам, кто является собственником жилой площади. Необходимость взыскания долга через суд связана с тем, что других действенных рычагов воздействия у управляющих компаний нет.

Выселить собственника даже при наличии у него большого долга невозможно.

Случаи с нанимателями жилых помещений, не производящих своевременную оплату за них, для управляющих компаний проще. По решению суда такие неплательщики могут быть выселены с занимаемой жилплощади.

(1 votes, average: 5,00

Какой срок исковой давности установлен по квартплате

Если гражданин о какой-либо причине пропускает установленные сроки для оплаты коммунальных услуг или же вносит сумму не в полном объеме, управляющая компания может применять по отношению к нему соответствующие меры.

В такой ситуации гражданам полезно будет знать о том, какой срок исковой давности по задолженности по квартплате установлен действующим законодательством и как его можно использовать.

Общая информация и определения

Ключевой нормативный акт, которым регулируются взаимоотношения, возникающие между собственниками какой-либо недвижимости и представителями коммунальных служб, является Жилищный кодекс, но, помимо этого, можно найти также определенные указания по этому вопросу также в статье 199 Гражданско-процессуального кодекса. Сразу стоит отметить тот факт, что с недавнего времени в этом вопросе законодательство несколько изменилось, в связи с чем данные разбирательства судебными органами рассматриваются в упрощенном режиме.

Таким образом, управляющей компании вполне достаточно дождаться того, пока наступят установленные сроки, признанные как время просрочки платежей, вследствие чего подать в судебный орган исковое заявление с требованием о взыскании недоимки.

Статья 199. Применение исковой давности

При этом не стоит забывать о том, что перед проведением данной процедуры действующее законодательство предусматривает необходимость обязательной отправки уведомления неплательщику о том, какая сумма задолженности у него присутствует на данный момент, и какие конечные сроки установлены для того, чтобы погасить всю сумму. Однако в преимущественном большинстве случаев уполномоченные сотрудники управляющих компаний не принимают во внимание установленный законами срок исковой давности.

Задолженность граждан за предоставленные им коммунальные услуги предусматривает определенный период, на протяжении которого должник не сможет оспорить судебное решение, и данное время составляет три года с того момента, как была допущена просрочка по определенным выплатам.

Если же компания старается всячески отсудить сумму, которая в соответствии с действующим законодательством уже не может быть возвращена ей даже в принудительном порядке, должник имеет законное право на то, чтобы оспорить такое решение в судебном порядке.

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате?

Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Важные замечания

Для того, чтобы воспользоваться сроком исковой давности в процессе проведения судебного разбирательства, стоит предварительно ознакомиться со всеми основными нюансами проведения данной процедуры.

Принцип оформления

В процессе проведения судебного заседания срок исковой давности будет приниматься во внимание судьей исключительно в том случае, если одна из сторон подаст соответствующее ходатайство. Как говорилось выше, в соответствии со статьей 152 Гражданского кодекса стандартный срок исковой давности по таким делам составляет не более трех лет.

Ответчику вполне достаточно будет подать в судебный орган заявление-ходатайство, указывающее на пропуск установленного срока исковой давности, причем подавать его можно на протяжении всей процедуры судебного разбирательства без необходимости ожидания соответствующих прений.

В соответствии с нормами действующего законодательства в процессе проведения предварительного слушания судебные органы могут рассмотреть ходатайство ответчика, указывающее на то, что истец пропустил установленные законами сроки исковой давности, вследствие чего решение суд примет на основании этой информации. В конечном итоге, если факт пропуска исковой давности будет установлен, суд в принципе может полностью отклонить исковые требования, не выясняя какие-либо дополнительные обстоятельства по данному делу.

Применение на практике

Причин, по которым у людей может появиться задолженность по оплате коммунальных услуг, существует огромное множество, и одной из них являются постоянно растущие тарифы на коммунальные услуги.

Высокие тарифы, которые несоразмерны установленным на сегодняшний день пенсиям и зарплатам, в конечном итоге привели к тому, что многие граждане не имеют возможности полноценно оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке осуществляется исключительно в процессе проведения судебного разбирательства, но при подаче соответствующего ходатайства суд может принудить ответчика к выплате долга по коммунальным услугам только за последние три года, но ключевым условием в данном случае является именно подача этого документа.

Долг по коммунальным услугам, который появился более, чем за три года до момента проведения судебного разбирательства, в соответствии с действующим законодательством никоим образом не может быть взыскан даже в принудительном порядке.

Читайте также:  Образец жалобы на детский сад и способы ее подачи

Формирование сроков исковой давности по квартплате

Период исковой давности в соответствии с действующим законодательством установлен в размере трех лет, в связи с чем судебные органы в процессе удовлетворения заявленного иска имеют право на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг только за этот промежуток времени.

Суд в обязательном порядке должен принимать ходатайства от ответчика, которые указывают на истечение установленного действующим законодательством искового периода, и на основании этого документа выносить решение, в котором будет указываться принудительное взыскание задолженности только за последние три года.

Замечания по долгам

Пропуск срока оплаты коммунальных услуг вне зависимости от обстоятельств в конечном итоге приводит к тому, что управляющая компания будет применять по отношению к должнику всевозможные санкции, среди которых присутствует возможность начисления пени за каждый пропущенный день.

Если задолженность скопится за достаточно большой промежуток времени, общий размер пени в конечном итоге также окажется довольно крупным. Чтобы узнать эту сумму, достаточно просто ознакомиться с соответствующей информацией в квитанции, которая отправляется плательщикам ежемесячно по адресу их проживания.

Несмотря на то, что пеня представляет собой своеобразную штрафную санкцию за пропуск установленных сроков оплаты предоставленных коммунальных услуг, она представляет собой далеко не самое серьезное последствие скапливающейся задолженности.

Именно для того, чтобы действовать без противоречий нормам действующего законодательства, преимущественное большинство управляющих компаний предпочитает проводить взыскание задолженности в судебном порядке.

Доступные операции

Для того, чтобы сократить давление и финансовую нагрузку на бюджет, должник может воспользоваться достаточно большим количеством вариантов взаимодействия с коммунальными службами.

Восстановление и период использования

Довольно важным моментом в процессе определения времени, за которое управляющая компания имеет право потребовать компенсации определенной суммы, является возможное прерывание срока давности.

В процессе накопления долгов по коммунальным платежам неплательщик может направить заявление с указанием неправомерности установленных требований, забывая о том, что на самом деле частично оплачивал коммунальные услуги или же ставил свою подпись на специальных договорах реструктуризации, хотя эти действия полностью обнуляют срок исковой давности, а суд на основании этого факта всецело удовлетворяет исковые требования управляющей компании.

Таким образом, любые действия, которыми неплательщик признает свой долг, полностью аннулируют установленный законами срок исковой давности.

Способы уменьшения

Учитывая вышесказанное, полностью избавиться от долга по коммунальным платежам в принципе невозможно, но при этом всегда есть возможность для того, чтобы добиться хотя бы частичного сокращения задолженности по коммунальным платежам. Ключевым нюансом в данном случае является наличие инициативы со стороны должника, так как суд примет во внимание какие-либо аргументы только в том случае, если они будут заявлены одной из сторон.

К примеру, если управляющая компания в процессе проведения судебного разбирательства указывает на то, что плательщик вносил определенную часть долга на протяжении недавнего времени, что должно привести к обнулению исковой давности, можно опровергнуть это тем, что перечисление денег осуществлялось с целью оплаты текущих квитанций.

Помимо этого, суд может полностью отказать в удовлетворении исковых требований в том случае, если ответчик сможет доказать собственную неплатежеспособность какими-либо документами.

Методы погашения

Погашение долга может осуществляться сразу или по частям. В первом случае человек просто одним платежом переводит требуемую сумму на счет управляющей компании, после чего долг за ним закрывается.

Если же такой возможности у гражданина нет, то в таком случае он подает прошение на оформление договора реструктуризации, в связи с чем начисление пени замораживается, а ему предоставляется возможность оплатить требуемую сумму на протяжении последующего года равными ежемесячными платежами.

Обращение в суд

Обращение к суду с указанием об истечении срока исковой давности оформляется в свободной форме, так как это простой документ, не предусматривающий наличие у гражданина каких-то специализированных познаний. Адресуется документ в тот суд, который занимается рассмотрением указанного дела, и в преимущественном большинстве случаев речь идет о районных или мировых инстанциях.

Далее указывается, какие бумаги прилагаются к заявлению, ставится подпись и дата оформления документа.

Возможные последствия

Стандартные последствия были перечислены выше и представляют собой регулярное начисление пени, а также полное отключение гражданина от поставок коммунальных ресурсов, но на самом деле в конечном итоге ситуация может обернуться конфискацией имущества, включая недвижимость неплательщика. В первые три месяца управляющие компании не используют какие-либо серьезные меры, но потом уже приступают к предельно активным действиям.

В любом случае дальнейшая судьба ответчика после проведения судебных разбирательств будет непосредственно зависеть от судебных приставов, так как они могут как арестовать имущество, так и выселить человека из квартиры с целью последующей ее продажи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

За какой срок можно взыскать деньги за неоплату ЖКХ?

AV_photo/Depositphotos

Отвечает директор юридической компании «Советник 52» Ольга Костушевич (Нижний Новгород):

В данном вопросе многое зависит от того, кто является собственником спорной квартиры, поскольку именно собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Если бывшая супруга является долевым собственником квартиры, можно взыскать коммунальные расходы за последние три года пропорционально долевой собственности.

Другая ситуация будет, если речь идет о муниципальном жилье.

В этом случае коммунальные расходы несет наниматель по договору социального найма, но солидарную ответственность несут все зарегистрированные члены семьи, то есть без решения суда в пользу обслуживающей организации нельзя требовать уплаты расходов с бывшей супруги. В такой ситуации поможет составленное между бывшими супругами соглашение, где они могут определить суммы к уплате коммунальных услуг.

Если договориться не получается, необходимо в судебном порядке снять бывшую супругу с регистрационного учета. В этом случае нанимателю будут приходить квитанции только на тех лиц, которые действительно проживают и зарегистрированы.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Наталья Васяева:

К сожалению, из вопроса неясно, идет ли речь о муниципальной (неприватизированной) квартире или же жилое помещение находится в частной собственности.

В соответствии с действующим законодательством, все собственники жилого помещения, наниматели по договору социального найма, члены семьи собственника или нанимателя, в том числе бывшие, но обладающие правом пользования данным жилыми помещением, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт возложена только на собственника жилого помещения.

В данном случае, если бывшая жена не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а муж оплачивает их в полном объеме, то он может в судебном порядке потребовать от бывшей жены компенсации своих расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые он произвел за нее, за период, не превышающий трех лет с момента подачи искового заявления.

Существует еще один вариант для квартир, находящихся в собственности жильцов.

Так, если и муж, и жена имеют в собственности определенные доли квартиры, то каждый из них обязан участвовать в оплате ЖКУ пропорционально своей доле и не должен платить за всех.

Для этого любой собственник доли вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о раздельном начислении платы за ЖКУ и выставлении счетов, согласно его доле.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того, чтобы взыскать с бывшей жены расходы по квартплате (только за предыдущие три года), необходимо написать соответствующее заявление в суд и оплатить госпошлину. Данный иск будет подлежать оценке, после чего будет вынесен вердикт.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Читайте также:  Как составить жалобу и отказаться от учителя?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Каждый из жильцов обязан оплачивать содержание квартиры и коммунальные услуги. Эта обязанность закреплена Жилищным кодексом РФ. В описанной ситуации бывшая жена сберегла свои денежные средства за счет неисполнения этой обязанности.

При этом сбережение осуществлено за чужой счет – за счет бывшего супруга. Это называется неосновательным обогащением, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Поэтому муж имеет право эту денежную сумму взыскать в свою пользу в судебном порядке.

Получить сумму неосновательного обогащения можно за три последних года, то есть в рамках трехлетнего срока исковой давности. За более ранний период взыскать денежные средства также можно, но при условии, что бывшая жена не заявит суду о пропуске трехлетнего срока исковой давности (например, она не придет на судебное заседание).

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Если супруга вписана в лицевой счет (то есть зарегистрирована в этой квартире, если жилье муниципальное, или является собственником и зарегистрирована, если квартира приватизирована), то отсудить можно. Причем срока исковой давности в спорах физлиц нет, то есть долги можно вернуть за весь срок.

Например, в отличие от долгов по ЖКХ перед УК, по которым исковая давность составляет не более трех лет. Однако если при задолженности перед УК суд может постановить арест имущества до выплаты долга, подключатся приставы, то в имущественном споре двух физлиц де-факто получить деньги намного сложнее.

Отвечает руководитель ЮК «Юрист55» Андрей Бендер (Омск):

В случае если стороны самостоятельно не договорились и по различным ситуациям возникли долговые обязательства перед поставщиками услуг и УК, то данные организации в судебном порядке имеют право взыскать долги с собственника жилого помещения в полном объеме с учетом штрафа и пени.

Понятие солидарности раскрыто в ГК РФ: если говорить простым языком, то тот, у кого есть деньги, и будет расплачиваться за остальных, а после полного погашения долга, может сам подать в суд на других должников, чтобы взыскать с каждого из них пропорциональную задолженность (за исключением несовершеннолетних детей; однако возможно сделать это в лице их законных представителей).

Срок исковой давности по квартплате

Существует множество причин, по которым граждане РФ не имеют возможность своевременно оплачивать коммунальные платежи. Это приводит к образованию задолженности, на основании чего управляющая компания может подать в суд на должника. Решением этой проблемы для собственника, у которого имеется задолженность, является возможность применения срока исковой давности.

Основной нормативно-правовой документ, который регулирует отношения между собственником недвижимости и управляющей компанией, является жилищный кодекс Российской Федерации, а именно статья 199.

Важно!!! Управляющей компании необходимо дождаться пока наступят определенные сроки, которые подтвердят наличие просрочки по платежам, и затем можно подать в суд, с требованием погасить задолженность.

Неплательщикам коммунальных платежей важно понимать, что управляющая компания вправе требовать погашение задолженности в судебном порядке, как предусматривает действующее законодательство РФ. Законодательством РФ определенно, что срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года.

Важно!!! Установить срок исковой давности можно только в судебном порядке         и сделать это необходимо до принятия решения о взыскании долга. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно.

статью ⇒ Компенсация за квартплату 2018.

Оплата коммунальных платежей

Коммунальные платежи подразумевают под собой, расчет за предоставленные услуги населению для улучшения их качества жизни. К ним относятся такие виды услуг:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории.

Выше перечисленные услуги предоставляются на основе тарифов, которые регулируются законом РФ. Расчет коммунальных услуг осуществляется на основании потребленных ресурсов, которые определяются по счетчику.

Если же в квартире или другом объекте жилой недвижимости счетчики не предусмотрены, расчет коммунальных услуг ведется согласно нормам установленным законом РФ. Осуществление расчетов за коммунальные услуги зависит от ряда показателей.

Даже если брать две, одинаковые по размерам квартиры, тарифы все равно будут отличаться. Так как на формирование итоговой суммы влияет ряд факторов, а именно:

  • Площадь помещения;
  • Тип недвижимости, это может быть квартиры, жилой дом, комната или нежилое помещение;
  • Количество потребленных услуг;
  • Сколько человек прописано в данной квартире.

Собственник недвижимости обязуется своевременно оплачивать счета, выставленные коммунальными службами, которые отображаются в квитанции. Квитанция рассылается ежемесячно, и каждый собственник жилья обязан так же ежемесячно оплачивать за потребленные ресурсы. Задолженность начинает формироваться с первого дня просрочки, обычно это одиннадцатый день каждого месяца.

Важно!!! Для того, что бы избежать проблем с законом РФ необходимо своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если эти условия не соблюдаются коммунальное предприятие вправе подать в суд, для требования погасить задолженность.

Каждому собственнику недвижимости приходит квитанция, в которой указывается размер оплаты за предоставленную услугу и тип самой услуги. В обязанности собственника входит оплата за предоставленные услуги, она осуществляется ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.

Начислением коммунальных платежей занимается жилищная компания, которая предоставляет определенный вид блага. До конца каждого месяца сотрудники обслуживающей компании производят начисления за потребленные ресурсы, формируют на основе этих данных квитанции и рассылают собственникам жилья.

статью ⇒ Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету?

Срок исковой давности по коммунальным платежам

По законодательству РФ срок исковой давности составляет три года, то есть если в течение трех лет собственник жилья ни разу не внес платеж, то коммунальное предприятие вправе требовать погашение задолженности в судебном порядке. Сумма задолженности может достигать несколько тысяч, и суд вправе требовать погашение  всей суммы сразу или же частями.

Основные определяющие моменты по срокам исковой давности.

Срок исковой давности Определяет сумму долга за последние три года, с учетом просрочки и накопившихся процентов.
Продление срока исковой давности Подразумевает под собой частичное погашение в течении последних трех лет.
Наследство Если квартира получена по наследству, а по не имеются задолженности по коммунальным платежам, их необходимо погасить за последние три года до вступления в наследство.
Установление срока исковой давности Можно только в судебном порядке и до передачи дела судебным приставам.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Коммунальное предприятие не вправе требовать от собственника жилья погашение задолженности, оно может лишь обратиться в суд,  и в судебном порядке происходит взыскание задолженности. Если требование по решению взыскания задолженности одобряется судом, то дело передается судебным приставам, и они занимаются взысканием долга законодательными путями.

Если сумма задолженности не большая, то ее лучше погасить одним платежом, если у собственника недвижимости такой возможности нет, т необходимо с управляющей компанией заключить договор о реструктуризации задолженности. Но для этого необходимо будет сначала погасить имеющие пени по задолженности,  затем и сам дог, это дает возможность собственнику остановить начисление просроченных платежей, то есть пени.

Погасить задолженность можно двумя способами:

  • Погасить всю сумму сразу;
  • Разбить на определенный промежуток времени равными частями.

Важно!!! Погашая имеющуюся задолженность необходимо и оплачивать коммунальные счета, которые приходят ежемесячно.

Последствия задолженности по коммунальным платежам

  • Пеня – это штрафная санкция за пропуск сроков оплаты, но она не так страшна, как дальнейшее развитие событий связанных с несвоевременной оплатой коммунальных платежей.
  • Для должников, являющихся собственниками или нанимателями жилья, при накоплении долга за период свыше полугода, применяются такие меры, как ограничение и последующее прекращение подачи коммунальных ресурсов.
  • Производится отключение:
  • электроснабжения;
  • газоснабжения;
  • водоснабжения.

Важно!!! Во избежание отключения коммунальных услуг необходимо своевременно оплачивать счета за потребленные ресурсы.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Какой закон регулирует срок исковой давности по коммунальным платежам?

Ответ: Основной нормативно-правовой документ, который регулирует отношения между собственником недвижимости и управляющей компанией, является жилищный кодекс Российской Федерации, а именно статья 199. На основании этого закона, коммунальное предприятие вправе в законодательном порядке требовать погашение задолженности за коммунальные услуги.

Вопрос №2

Определение срока исковой давности.

Ответ: По законодательству РФ срок исковой давности составляет три года, то есть если в течение трех лет собственник жилья ни разу не внес платеж, то коммунальное предприятие вправе требовать погашение задолженности в судебном порядке. Сумма задолженности может достигать несколько тысяч, и суд вправе требовать погашение  всей суммы сразу или же частями.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *